Что происходит с ценами на новостройки в преддверии отмены долевого строительства
Опрошенные "КП" эксперты делают хорошие прогнозы
Аналитики утверждают, что в данный момент среднестатистические цены на первичное жилье в Москве уже начали повышаться. И связано это с повышенным спросомФото: Абылай САРАЛАЕВ
В России грядет отмена долевого строительства. Уже с 1 июля вступят новые требования к застройщикам жилья. Строительные компании обязаны будут иметь не менее 10% средств от стоимости строительства жилого комплекса. А размер собственных финансов застройщика не должен быть меньше 10% от объема инвестиций.
Кроме того, девелопер лишается права привлекать какие-либо займы помимо целевого кредита на проект. А все финансирование строительства должно идти через единый расчетный счет, который можно открыть только в уполномоченном властями банке.
- Новые поправки, ужесточающие нормы долевого строительства, скорее всего, вызовут незначительный рост цен, - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. - Но существенных изменений, на наш взгляд, не предвидится. Процентная ставка по ипотеке может снизиться до 8%, а это, в свою очередь, поможет поддержать спрос на высоком уровне.
Также эксперт поясняет, что на сегодняшний день на первичном рынке жилья выставлено рекордное количество новостроек. Это 567 корпусов в 230 проектах по итогам 2017 года. А это значит, что покупатели могут выбрать наиболее оптимальный для себя вариант.
Рынок просыпается
О том, что спрос на квартиры в новых домах, действительно, увеличился, подтверждают и в агентстве «ИНКОМ-Недвижимость». При этом эксперты поясняют, что пока спрос ниже предложения, и весьма существенно.
- В Москве – в 3,4 раза, в ТиНАО – в 3 раза. В Подмосковье уровень спроса снижается, предложение превышает его в 4,3 раза, - отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – В основном, люди приобретают жилье на стадии строительства.
Что сейчас происходит с ценами
Аналитики утверждают, что в данный момент среднестатистические цены на первичное жилье в Москве уже начали повышаться. И связано это с повышенным спросом.
- В связи с этим, одни застройщики снизили размер скидки, а другие их вовсе отменили. И на данный момент, средний размер дисконта сегодня составляет 6%, - добавил руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
При этом аналитики успокаивают – существенно повышать цены на жилье застройщики не будут. Ведь они только сейчас нашли ту самую золотую середину, увеличив спрос на квартиры в новостройках среди населения. В противном случае, покупателей снова можно «спугнуть» и дома опять встанут на рынке мертвым грузом.